Có một sự thật mà chủ nhà nào cũng sợ và tìm cách học hỏi kinh nghiệm từ những người làm nhà trước nhưng chưa bao giờ là đủ… Nhưng sẽ chẳng chủ thầu xây dựng nào chỉ bạn những điều này. Đó là cách nghiệm thu nhà tiêu chuẩn cao trước khi nhận nhà.
Dù là nhận bàn giao nhà chung cư hay nhà mặt đất, các gia chủ cần phải chuẩn bị quy trình nghiệm thu xây dựng chuẩn để không bị tức anh ách khi nhà xảy ra sự cố khi đang ở.
Mục lục
Dụng cụ cần chuẩn bị
- Hợp đồng mua bán và phụ lục chung cư hay xây nhà
- Bản vẽ nhà
- Xô chậu đựng nước
- Thước dây cứng, thước kẻ
- Bút bi
- Đèn pin hoặc điện thoại có đèn pin cũng được
- Ghế cao hoặc cầu thang để thăm trần
- Bộ tua vít nhỏ
- Bút thử điện, hoặc đèn ngủ cắm trực tiếp
Phòng cháy chữa cháy
Kiểm tra hộp PCCC của tòa nhà và ở tầng lầu mình ở vị trí gần căn hộ mình nhất xem có đầy đủ dụng cụ vòi nước, búa chữa cháy…
Sau đó, nhờ nhân viên tòa nhà để kiểm tra hệ thống chuông báo cháy và đầu phun nước cứu hỏa có hoạt động không.
Thang máy tòa nhà
Thang máy có hoạt động bình thường không: mở cửa đúng tầng không? Việc đóng mở cửa thang máy có trơn tru không?
Cầu thang đếm theo số sinh lão bệnh tử, để sao cầu thang rơi vào sinh là tốt nhất. Bậc cầu thang trong khoảng 15 cm chiều cao và hơn 35cm chiều rộng.
Ngoài ra kiểm tra phần rìa cầu thang có đủ độ an toàn không?
Ổ cắm điện
Dùng bút thử điện hoặc đèn ngủ cắm điện để test các ổ điện trong nhà có hoạt động bình thường hay không. Đếm lại số lượng ổ điện trong từng căn phòng và vị trí tiện lợi của ổ điện.
Hệ thống đèn
Kiêm tra công tắc của hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh có hoạt động tốt không.
Chất lượng ánh sáng và màu sắc ánh sáng của là điều rất quan trọng.
Các đường dây điện đi đèn có làm âm tường hoặc có nẹp chắc chắn không.
Hệ thống điều hòa
Kiểm tra điều hòa lắp đặt trên cao có chắc chắn không… Độ lạnh có đúng như trên remote hiển thị.
Có âm thanh lạ phát ra từ máy lạnh…
Cục nóng của máy lạnh có bị rò rỉ nước và đường ống bị lộ ra ngoài không…
Thoát nước
Sàn nước ở nhà vệ sinh, bồn tắm, lavabo và các bồn rửa chén có thoát nước nhanh không. Nắp lỗ thoát nước có đúng tiêu chuẩn không…
Check thử bằng một xô đầy nước để xem thực tế nước có thoát đi trơn tru và sàn không bị đọng nước.
Lực nước
Kiểm tra lực nước của toàn bộ vòi nước trong nhà như vòi nước lavabo, vòi nước nhà vệ sinh, nước dội trong bồn cầu, nước ở khu vực rửa bát và ban công…
Nên so sánh với hệ thống nước trong cả tòa nhà và lực nước trong khu vực bạn đang sinh sống.
Sàn nhà
Kiểm tra toàn bộ bề mặt sàn nhà có bằng phẳng không…
Nếu là lát gạch thì gạch có đúng thứ tự hoa văn chung, gạch có bị nứt hay vênh. Đường nối gạch có đều và đi xi măng trắng đều và đẹp không?
Nếu là sàn gỗ thì cần kiểm tra kỹ phần gỗ có bị gãy nứt, không đều màu hay vênh không?
Tường nhà
Đây là bộ phận thô cần kiểm tra kỹ lưỡng xem các đường nứt và sự phẳng phiu của tường bằng mắt thường.
Tường nứt là điều rất cấp bách phải xử lý ngay vì ảnh hưởng kết cấu bền vững của căn nhà.
Dùng thước dây để kiểm tra kỹ độ dày của tường theo đúng bản vẽ ban đầu.
Các lỗi về tường xấu về thẩm mỹ cần để ý ở các khu vực có lắp đặt thêm như đường đèn, đường ống nước… phải khoan tường hoặc đục lỗ gạch.
Trần nhà
Trần nhà cần lưu ý đến độ phẳng phiu và thẳng thớm ở các đường nét thạch cao tạo nét cho trần nhà… không có sự lồi lõm bất thường.
Lớp sơn tường
Sơn tường là phần dễ thấy nhất và có thể xử lý ngay được.
Bạn hãy chú ý trần xem có bị bẩn, hay bị cào xước…
Lớp sơn có đều màu hay lệch màu so với mong đợi hay không?
Nếu có dấu hiệu nứt sơn, bạn cần chú ý có thể do phần chống thấm vẫn chưa chuẩn hay quy trình sơn chưa đúng…
Cửa ra vào và cửa sổ
Kiểm tra cửa dựng có thẳng so với tường không và đứng cố định chắc chắn vào tường chưa?
Đóng mở cửa nhiều lần và quan sát sự chuyển động của các bộ phận trên cửa…
Nếu có tiếng động lạ hoặc chuyển động không trơn tru, bạn nên cho sửa ngay lúc này.
Thử kẹp một tờ giấy lụa vào khẽ cửa và đóng lại để xem có bị gió lùa không?
Ổ khóa
Ổ khóa của các phòng và trên cửa ra vào có đang hoạt động bình thường và ổn định không?
Kiểm tra sự mới của ổ khóa các dấu hiệu có rỉ sét…
Chống điện giật
Một điều rất quan trọng nhưng ít người để ý khi nhận nhà là hệ thống chống điện giật ở vòi hoa sen sử dụng hệ thống nước nóng.
Và đối với nhà mặt đất là hệ thống cột thu lôi có hiệu quả hay không.
Tủ quần áo, tủ bếp, tủ kéo nói chung
Kiểm tra vị trí đặt tủ đúng bản vẽ và thế đứng của tủ có lệch so với tường hoặc sàn nhà hay không.
Dùng tay lay tủ để kiểm tra độ chắc chắn của tủ, chú ý nhìn xem các giá đỡ và các mối nối ở cạnh tủ.
Thử đóng mở tủ nhiều lần, nếu tủ mở dễ dàng, không có tiếng động kỳ cục, chứng tỏ tủ đã có bản lề đúng và đóng chuẩn.
Hy vọng những chia sẻ trên đây có thể giúp ích được các gia chủ trong giai đoạn nghiệm thu nhà cửa của mình.
