Hợp đồng xây dựng là gì? Đặc điểm như thế nào? Đây có lẽ là câu hỏi của rất nhiều người hiện nay. Cùng Giá VLXD khám phá các loại hợp đồng xây dựng, mẫu hợp đồng xây dựng trong bài viết dưới đây nhé!
Mục lục
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng chính là hợp đồng giữa các bên nhận thầu với bên giao thầu. Theo đó, bên nhận thầu sẽ có nghĩa vụ phải thực hiện và bàn giao cho bên giao thầu một phần hoặc là toàn bộ công trình xây dựng theo đúng yêu cầu của bên giao thầu trong một khoảng thời hạn nhất định.
Còn bên giao thầu sẽ có nghĩa vụ giao cho bên nhận thầu những số liệu, tài liệu, yêu cầu về phần khảo sát, thiết kế, mặt bằng xây dựng, vật liệu để xây dựng và vốn đầu tư sao cho đúng tiến độ.
Đồng thời phải có nghĩa vụ nghiệm thu và thanh toán tất cả chi phí khi công trình hoàn thành từng phần hoặc toàn bộ.
Đặc điểm của hợp đồng xây dựng


Thứ nhất, về bên chủ thể (gồm cả bên giao thầu và bên nhận thầu):
- Bên giao thầu chính là chủ đầu tư hoặc đại diện cho chủ đầu tư hoặc là tổng thầu/nhà thầu chính.
- Bên nhận thầu chính là tổng thầu hoặc là nhà thầu chính khi bên giao thầu chính là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ trong khi bên giao thầu chính là tổng thầu hoặc chính là nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể sẽ có thể là liên danh giữa các nhà thầu.
Thứ hai, đối với hình thức hợp đồng xây dựng được thiết lập thành văn bản và được ký kết bởi những người đại diện đúng thẩm quyền theo đúng với pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tiến hành tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải có trách nhiệm ký tên, đóng dấu theo đúng quy định của pháp luật.
Điều kiện chung của những hợp đồng này chính là tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền và nghĩa vụ cơ bản cũng như mối quan hệ giữa các bên.
Các loại hợp đồng xây dựng hiện nay




Dựa theo tính chất, nội dung của công việc gồm các loại hợp đồng xây dựng sau:
- Hợp đồng tư vấn trong xây dựng;
- Hợp đồng thi công ở trong xây dựng công trình;
- Hợp đồng cung cấp các thiết bị lắp đặt vào trong công trình xây dựng;
- Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư cũng như thiết bị – thi công xây dựng;
- Hợp đồng chìa khóa trao tay cũng như các loại hợp đồng dân sự được quy định khác.
Dựa theo hình thức giá hợp đồng được áp dụng sẽ gồm các loại hợp đồng xây dựng sau:
- Hợp đồng loại trọn gói;
- Hợp đồng theo đơn giá dạng cố định;
- Hợp đồng theo đơn giá loại điều chỉnh;
- Hợp đồng dựa theo thời gian;
- Hợp đồng dựa theo chi phí cộng phí; Hợp đồng theo giá loại kết hợp;
- Và những hợp đồng khác…
Hợp đồng xây dựng sẽ sử dụng vốn nhà nước chỉ được áp dụng cho các loại hợp đồng quy định tại những điểm a, b, c và d theo khoản 3 Điều 140 bộ Luật Xây dựng ban hành năm 2014 hoặc là kết hợp cùng với các loại hợp đồng này
Dựa theo mối quan hệ của những bên tham gia ở trong hợp đồng sẽ gồm các loại hợp đồng xây dựng sau:
- Hợp đồng thầu chính;
- Hợp đồng loại thầu phụ;
- Hợp đồng giao khoán hoặc Hợp đồng xây dựng.
XEM THÊM:
Xin Giấy Phép Xây Dựng Năm 2022 – Khi Nào Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng?
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng bao gồm:
- Tự nguyện, bình đẳng, nguyên tắc hợp tác, không trái với pháp luật và đạo đức
- Đảm bảo có đủ vốn để tiến hành thanh toán theo thỏa thuận của bản hợp đồng;
- Đã hoàn thành những việc lựa chọn nhà thầu cũng như kết thúc quá trình đàm phán trong hợp đồng;
- Trường hợp bên nhận thầu chính là liên danh nhà thầu thì phải có thêm bản thỏa thuận liên danh. Và những nguyên tắc khác theo nghị định của bộ luật.
Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng
Quyền và nghĩa vụ của bên giao thầu
- Được quyền tạm dừng thi công xây dựng và yêu cầu khắc phục hậu quả khi bên nhận thầu vi phạm quy định về chất lượng công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường hoặc phòng chống cháy nổ.
- Kiểm tra chất lượng công việc của bên nhận thầu nhưng không làm cản trở hoạt động của bên nhận thầu.
- Có trách nhiệm xin giấy phép xây dựng.
- Bàn giao toàn bộ hoặc bàn giao từng phần mặt bằng xây dựng cho bên nhận thầu quản lý, sử dụng phù hợp tiến độ và các thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.
- Cung cấp hồ sơ thiết kế và các tài liệu, phương tiện, máy móc và thiết bị liên quan, vật tư theo thỏa thuận trong hợp đồng (nếu có).
- Thanh toán cho bên nhận thầu đúng theo tiến độ thanh toán trong hợp đồng, tổ chức giám sát thi công công trình.
- Kiểm tra các biện pháp an toàn lao động, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ của bên nhận thầu…
- 3 chi phí phát sinh phổ biến mà chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm: thay đổi giấy phép xây dựng, thay đổi hồ sơ thiết kế, thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện.
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu
- Được quyền đề xuất bên giao thầu về khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng, từ chối thực hiện những công việc ngoài phạm vi hợp đồng khi chưa được 2 bên thống nhất và những yêu cầu trái pháp luật từ bên giao thầu.
- Có thể thay đổi các biện pháp thi công sau khi được bên giao thầu chấp thuận để đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng, an toàn và hiệu quả công trình dựa trên giá trị hợp đồng đã ký.
- Được yêu cầu bên giao thầu thanh toán các khoản lãi vay do chậm thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng. Được đòi bồi thường thiệt hại khi bên giao thầu chậm bàn giao mặt bằng và các thiệt hại khác do bên giao thầu gây ra.
- Có nghĩa vụ cung cấp nhân lực, vật liệu, máy móc, thiết bị thi công và các vật chất liên quan khác đủ số lượng, chủng loại theo hợp đồng.
- Thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp bên nhận thầu nhận thiết kế bản vẽ) để thực hiện công việc theo nội dung hợp đồng đã ký.
- Tiếp nhận, quản lý mặt bằng xây dựng, bảo quản tim, cốt và mốc giới công trình.
- Thi công theo đúng thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhằm bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ.
- Ghi lại nhật ký thi công xây dựng công trình.
- Thí nghiệm vật liệu, kiểm định thiết bị và sản phẩm xây dựng theo đúng quy định Nhà nước về quản lý chất lượng công trình, chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
Giá VLXD mong rằng những thông tin trên sẽ giúp các bạn hiểu hơn về hợp đồng xây dựng và ứng dụng nó trong các công trình tương lai nhé.